Question

quais são os fatores que atraem uma empresa?

Answer 1

Em princípio, o aumento da produção, devido à perspectiva de mercado para venda da produção.. 
Veja que vc perguntou a respeito de investimentos, e não do capital, em si. O capital pode ser atraído porque se quer aproveitar perspectivas de ganho com altas taxas de juros.