Question

Assim, observando os sistemas de amortização indicados na Unidade V no nosso livro texto, considere que você buscou há um ano o financiamento imobiliário junto ao seu banco preferido, e este liberou a operação de crédito considerando um prazo de 30 anos (360 meses) e à taxa efetiva mensal de 0,70%. O valor do imóvel adquirido por você era, no ato do financiamento, R$500 mil e você conseguiu financiar 80% deste total, sendo o restante pago em dinheiro no ato da assinatura do contrato.

Considerando essas informações, apresente:
a) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) para os primeiros 12 meses do financiamento;
b) O demonstrativo da evolução da dívida pelo Sistema de Amortização Francês (Price) para os primeiros 12 meses do financiamento, apresentando o cálculo do PMT;
c) A diferença entre esses dois sistemas de amortização, apontando qual dos dois sistemas seria mais vantajoso para o mutuário (comprador do imóvel) nos primeiros 12 meses;
d) Suponha que você tenha interesse em pagar os 80% do financiamento em 12 meses ao invés de 360 meses. Apresente como ficaria o demonstrativo da dívida considerando como prazo para o financiamento o período de 12 meses pelo sistema PRICE, apresentando o cálculo do PMT​

Answer 1

O sistema de amortização compreende o sistema de pagamentos de caráter periódicos, que tem a finalidade de acabar com as dívidas que existem. Nesse contexto, é preciso destacar os seguintes sistemas:

sistema de pagamento único

sistema de pagamento variável

sistema de amortização constante (SAC)

A escolha do melhor sistema de amortização é conforme o capital que será investido no sistema, uma vez que a escolha do melhor sistema de amortização depende da condição financeira do usuário.

Bons estudos!