Question

Para a correta aplicação do método comparativo direto de dados de mercado, é necessário muita experiência e conhecimento por parte do corretor avaliador com relação aos preços praticados na região, que devem ser coletados de forma criteriosa, cuidadosa e justificável. IWATA, Claudete Cristina. Avaliação Imobiliária. Reimpresso.Unicesumar: Maringá. 2019. Sobre as características desse método, avalie as afirmativas a seguir como (V) para verdadeira e (F) para falsa. I. Na aplicação do método comparativo direto de dados de mercado não se usa análise estatística e os preços de oferta das amostras são diversificados. ​II. Os quatro componentes fundamentais que definem o valor de mercado são: o valor do terreno, os custos de construção, a promoção do empreendimento e o lucro do incorporador. III. Podem ser utilizados, quando da avaliação: metro quadrado de área útil, metro quadrado de área total ou metro quadrado de área total, incluindo a proporcionalidade das áreas comuns. As afirmativas I, II e III, são respectivamente:

Answer 1

A alternativa correta é a V, V, F.

A utilização do método comparativo direto para a avaliação de custos deve considerar uma amostra composta por imóveis de projetos semelhantes, a partir da qual são elaborados modelos que seguem os procedimentos usuais do método comparativo direto de dados de mercado.

Quatro componentes fundamentais que definem o valor de mercado são: o valor do terreno, os custos de construção, a promoção do empreendimento e lucro do incorporador.  Podemos utilizar, quando da avaliação: metro quadrade de área útil, metro quadrado de área total ou metro quadrado de área total incluindo a proporcionalidade das áreas comuns.

Espero ter ajudado.