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Resposta: Essa resposta tem caráter bastante subjetivo, mas pelo que entendi você quer exemplos de quais pontos usar; vamos lá.
Explicação:
Positivos:
pode ser uma praça perto da sua casa, a região ser bem localizada (com restaurantes, escola e mercado perto), muitas árvores, etc...
Quanto aos negativos: pode ser falta de segurança, falta de saneamento, não há um espaço de lazer por perto, entre outros.
Vai de cada situação ;)
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