Question

Você financiou sua casa própria em 48 prestações mensais pelo SAC. O valor da amortização contido em cada pagamento é de $ 1.000,00. A taxa de juros convencionada é de 12% aa. Determine o valor financiado e construa a planilha de amortização para os quatro primeiros pagamentos.

Answer 1

TODA prestação é composta de amortização + juros
no sistema SAC, a amortização é constante e os juros são aplicados sobre o saldo devedor.
Se a amortização é 1.000, então o valor financiado é 48x1.000 = 48.000,00
12% a.a. equivale a 1% a.m
mes saldo anterior juros    amortização prestação
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 01  48.000,00      480.00  1.000,00      1.480,00
 02  47.000,00      470,00  1.000,00      1.470,00
 03  46.000,00      460,00  1.000,00      1.460,00
 04  45.000,00      450,00  1.000,00      1.450,00
etc...
 48    1.000,00       10,00  1.000,00      1.010,00
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observe que as prestações vão diminuindo, isso porque há diminuição dos juros à medida que o saldo devedor diminui.