Question

A Fundação Geraldo Viana está reestruturando os seus negócios e, por conta disso, tomou a decisão
de vender o edifício Frederico Gilberto Valadares, que faz parte dos seus ativos.
Uma avaliação feita por especialistas do mercado imobiliário identificou que será vantajoso efetuar
obras de reforma no citado prédio (orçadas em R$ 2.220.000,00) antes da venda, de forma a
valorizar o ativo.
No entanto, um mês antes do início das obras, seria necessário pagar as taxas de licenciamento e
autorização, cujo valor estimado foi de R$ 125.318,47.
Para pagar as taxas de licenciamento, a Fundação Geraldo Viana pensou em recorrer ao desconto de
notas promissórias que totalizam R$ 152.217,28, devendo pagá-las em cinco meses. A taxa de
desconto simples praticada pela instituição financeira para essas transações é de 3,5% ao mês.
Já para pagar a obra em si, a Fundação poderia recorrer a um financiamento que, concedido pela
mesma instituição financeira, teria uma taxa mensal de 4,2% (tabela SAC) e seria pago em seis
parcelas.
A expectativa é de que a obra seja concluída em três meses, após os quais, a Fundação Geraldo Viana
poderia vender o edifício Frederico Gilberto Valadares por um valor R$ 3.000.000,00 superior ao que
obteria caso a reforma não fosse feita e o edifício fosse vendido hoje.
Apesar de os números iniciais serem bastante atraentes, a Fundação ainda não está certa de que a
reforma é a melhor opção e, por isso, solicita a você uma análise financeira.

Com base nas informações apresentadas e considerando que o custo de capital da Fundação Geraldo
Viana é de 2% ao mês, elabore uma análise financeira da venda do edifício Frederico Gilberto
Valadares, indicando a melhor decisão: vendê-lo agora ou fazer a reforma antes da venda.
A sua análise deve conter:
1. cálculos que demonstrem se o valor a ser recebido pelo desconto das notas promissórias será
suficiente para pagar as despesas de legalização da obra;
2. cálculos que demonstrem o valor das parcelas do financiamento da obra;
3. o fluxo de caixa e o VPL da opção que envolve a reforma antes da venda (considere somente
os valores da legalização, da obra e da venda – não é necessário considerar os valores das
notas fiscais nem das parcelas do financiamento) e
4. a indicação da melhor decisão quanto a vender o edifício agora ou depois da reforma.

Answer 1

Resposta:

No sé Portugués

Explicação: