O SFH (Sistema Finaneiro da Habitação) acaba de lançar uma nova rodada de financiamento para pessoas de baixa renda a juros bem baixos, de 0,8% ao mês. O interessado precisa apenas comprovar renda e que a soma das 3 primeiras parcelas, pelo sistema SAC, não seja superior a sua renda. Luiza, possui uma renda de 5.000,00 e pretende fazer um financiamento de R$ 120.000,00 em 120 meses. Com base nestas informações, você sendo o analista de crédito, aprovaria o financiamento com base nos critérios estabelecidos?
A - Sim, pois a soma das 3 parcelas seria de R$ 4.678,04
B - Sim, pois a soma das 3 parcelas seria de R$ 3.000,00
C - Sim, pois a soma das 3 parcelas seria de R$ 2.856,00
D - Não, pois a soma das 3 parcelas seria de R$ 5.856,00
E - Não, pois a soma das 3 parcelas seria de R$ 5.880,00
Respostas
Resposta:
Não, pois a soma das 3 parcelas seria de R$ 5.856,00
Explicação:
Para cálculo do sistema SAC, precisamos descobrir qual o valor da amortização constante para o o contrato. Neste caso, temos 120.000,00/120 = R$ 1.000,00 de amortização mensal
Com isso montamos a tabela SAC para aplicação do juro sobre o saldo devedor
Para o primeiro mês: temos um saldo devedor de 120.000,00 X 0,008 = 960,00
Para o segundo mês: descontamos a amortização da primeira parcela do saldo devedor para aplicação da taxa de juro, neste caso
120.000,00 - 1.000,00 = 119.000,00
119.000,00 x 0,008 = 952,00
Para o terceiro mês: descontamos a amortização da segunda parcela do saldo devedor para aplicação da taxa de juro, neste caso
119.000,00 - 1.000,00 = 118.000,00
118.000,00 x 0,008 = 944,00
Com isso podemos montar a tabela SAC para os 3 primeiros meses:
Amortização + Juro
Parcela 1: 1.000,00 + 960,00 = 1.960,00
Parcela 2: 1.000,00 + 952,00 = 1.952,00
Parcela 3: 1.000,00 + 944,00 = 1.944,00
Somando-se as 3 parcelas temos: 5.856,00, infelizmente um valor maior que a renda de luiza e portanto o financiamento não pode ser aprovado.