A primeira Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos, a NB-502/77 da ABNT, surge em 1977, estabelecendo precisões para avaliações. Naquela época, a ABNT começa a produzir outras normas para avaliações, com as seguintes tipologias: Imóveis Rurais; Unidades Padronizadas; Máquinas, Equipamentos e Complexos Industriais e Glebas Urbanizáveis. Revista em 1989, a Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos é registrada no INMETRO como NBR 5676. O assunto relativo a avaliações imobiliárias encontra-se atualmente normatizado pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT- NBR- 14653:2). Tornando-se como Referencia a ABNT NBR 14653-2, normatizada pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, Especial, julgue as afirmativas a
seguir em (V) Verdadeiras ou (F) Falsas. Alternativas:
a)
( ) a localização do imóvel, as condições de infraestrutura, o tamanho, a conservação etc. , Não serão importantes para a avaliação de imóveis
b)
( ) Para se descobrir o verdadeiro valor de um imóvel é necessário recorrer a uma avaliação imobiliária. C)
( ) Os tipos de avaliação, são determinados conforme o tipo de imóvel ou propriedade a avaliar, estimando diversos valores, sendo os mais correntes os seguintes: Valor venal ou de capital; Valor de mercado; Valor de locação; Valor de rendimento; Valor patrimonial tributário,
d)
( ) O avaliador imobiliário ao ser contratado para ser fazer uma avaliação, é preciso que ele esclareça quais métodos serão utilizados, para elaborar o laudo avaliativo mercadológico de avaliação de imóveis. E)
( ) Toda avaliação poderá prescindir da vistoria,
Respostas
Acerca do tema avaliação imobiliária, tendo como referência a norma técnica ABNT NBR 14653-2, a afirmativa A é falsa enquanto as afirmativas B, C, D e E são verdadeiras, portanto a sequência correta é F, V, V, V, V.
O que é Avaliação de Imóveis Urbanos?
Segundo a norma técnica da ABNT NBR 14653, a avaliação de imóveis urbanos é uma análise técnica feita por um profissional especialista que tem a função de identificar qual é o valor do imóvel, quais são seus custos, direitos e frutos.
Os imóveis urbanos podem ter diferentes classificações dependendo do tipo, do uso e do agrupamento, e essa classificações são de extrema importância na hora da avaliação do imóvel pois a escolha da metodologia a ser utilizada na avaliação depende da classificação do imóvel.
Os imóveis urbanos que são classificados pelo seu uso podem ser:
- Residencial
- Comercial
- Industrial
- Institucional
- Misto
Os imóveis urbanos que são classificados pelo seu tipo podem ser:
- Terrenos;
- Apartamentos;
- Casas;
- Escritórios;
- Lojas;
- Prédios comerciais;
- Galpões industriais;
- Escolas;
- Centros de distribuição.
Portanto, a Avaliação de imóveis Urbanos é um modo de mensurar o valor de um imóvel, levando em consideração toda sua estrutura finalidade e funcionalidade.
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