Question

Considere um financiamento imobiliário com valor de R$ 250.000,00, duração de 25 anos e taxa de juros de 3% ao ano. O financiamento será quitado de acordo com o sistema de amortização constante, com pagamentos periódicos anuais. Analise as alternativas e assinale aquela que apresenta, correta e respectivamente, a soma dos gastos com juros e a soma dos gastos com amortizações no fim da operação.

Answer 1

A soma dos gastos com juros e a soma dos gastos com amortizações no fim da operação são, respectivamente, R$97500 e R$250000,00.

A tabela SAC (amortização constante) pode ser construída pelas seguintes regras:

• A amortização será igual ao valor do financiamento dividido pelo número de parcelas;
• Os juros no período atual é igual ao produto entre o saldo devedor no período anterior e a taxa de juros;
• O valor de cada parcela é a soma entre os juros do período atual e a amortização;

Com essas regras, criamos a tabela desse financiamento em anexo. Note que a soma dos gastos com juros será igual a R$97500,00 e os gastos com amortização serão iguais ao valor do financiamento, ou seja, R$250000,00.